Рекордный уровень строительства складских помещений в России не отвечает текущему спросу

1. Главная
2. Новости
3. Рекордный уровень строительства складских помещений в России не отвечает текущему спросу

 По итогам второго квартала 2024 года, доля незанятых складов в среднем по стране (исключая Московский регион) составила всего 0,1%.

Ситуация, скорее всего, не изменится до конца 2024 года. Несмотря на рекордное строительство (в этом году в регионах России планируется возвести 3,9 миллиона квадратных метров), этого не хватает для удовлетворения потребностей рынка. 

За первые пять месяцев текущего года построено 463 тысячи квадратных метров, из которых на момент завершения лишь 0,6% (2,8 тысячи квадратных метров) были доступны. Из 3,5 миллиона квадратных метров, которые находятся в процессе строительства, лишь 157 тысяч квадратных метров (5% от общего объема) доступны, 43% возводятся для конечных пользователей, а 52% уже законтрактованы, что исключает появление новых объектов на рынке.

В разных регионах объем доступного предложения в стадии строительства колеблется от 0 до 60 тысяч квадратных метров, как правило, формируясь из отдельных зданий.

Высокие темпы нового строительства связаны, прежде всего, с ростом онлайн-торговли, которая занимает 63% годового объема новых складов. Ограниченный выбор затрудняет удовлетворение спроса на складские площади, особенно для малых запросов и срочных потребностей. Компании, не желающие вкладываться в новые проекты, могут выбирать варианты с более низким классом или ответственное хранение. Новые спекулятивные проекты появятся только в 2025-2026 годах.